Реальный апартамент или резиденция с видом на море — в элитном комплексе Граф Толстой. Тренд 2026 года: инвестируйте в отельную недвижимость с доходностью от 19 до 25% годовых вместо разоряющей ваш бюджет загородной недвижимости. Отельный оператор сам будет за вас содержать номер, а вы получаете ежемесячный стабильный доход! Также есть возможность отдыхать в нём когда захотите!

Продаётся апартамент в отделке в элитном комплексе Граф Толстойдля личного проживания или сдачи в аренду с видом на море.

Адрес:Краснодарский край, г. Анапа, ул. Толстого, 26. 5 минут до центра города, 20 минут до аэропорта.

Этаж: 4.
Площадь: 62,4 м² с отделкой.
Окна выходят на море и на бульвар.

Дом сдан в эксплуатацию в 2022 году.

Реальный апартамент или резиденция с видом на море — в элитном комплексе Граф Толстой. Тренд 2026 года: инвестируйте в отельную недвижимость с доходностью от 19 до 25% годовых вместо разоряющей ваш бюджет загородной недвижимости. Отельный оператор сам будет за вас содержать номер, а вы получаете ежемесячный стабильный доход! Также есть возможность отдыхать в нём когда захотите!

Продаётся апартамент в отделке в элитном комплексе Граф Толстойдля личного проживания или сдачи в аренду с видом на море.

Адрес:Краснодарский край, г. Анапа, ул. Толстого, 26. 5 минут до центра города, 20 минут до аэропорта.

Этаж: 4.
Площадь: 62,4 м² с отделкой.
Окна выходят на море и на бульвар.

Дом сдан в эксплуатацию в 2022 году.
Застройщик:ООО СЗ Аврора.

ЖК Граф Толстой — это воплощение роскоши и европейского стиля на первой береговой линии Анапы. Всего 30 метров до пляжа, рядом парк Ореховая роща. Комплекс выполнен в стиле парижского шика XIX века с мансардами, панорамными окнами и коваными элементами, что создаёт атмосферу Сен-Тропе 60-х.

Инфраструктура и безопасность
Спа-комплекс с бассейном и рестораном.
Благоустроенная набережная.
Круглосуточное видеонаблюдение, пожарная сигнализация, индивидуальные системы пожаротушения.
Подземный паркинг.

В шаговой доступности
Сетевой магазин Перекрёсток.
Магазин техники DNS.
Ресторан Сыроварня, кофейня Библиотека Кофе.
Винные бутики Абрау-Дюрсо, Шумринка, Фанагория.

Управляющая компания:Зелёный Мир.
Если сдавать в аренду через УК, то распределение дохода — 70/30 %. В сезон — 10 000 - 12 000 ?/сутки, в несезон — 7 000 ?/сутки.
Самостоятельно можно приезжать и жить в апартаменте по предварительной договорённости.

Коммунальные услуги:150 - 160 ? за м².
Договор купли-продажи нежилого помещения от 2024 года, 1 собственник (совершеннолетний).