Арт. 144329132 Продаётся действующий гостевой дом с хозяйским домом в курортном посёлке Витязево — готовый бизнес у моря!
Локация: почему Витязево
Посёлок Витязево — один из самых востребованных курортов Анапского района, расположенный всего в 10 км от центра Анапы. Его главное преимущество — широкие песчаные пляжи с белым песком и пологим входом в море, что делает курорт идеальным для семейного отдыха. ''Взрослая'' глубина начинается лишь в 3040 метрах от берега, вода прогревается быстрее, чем в Сочи или Анапе, и купальный сезон длится с конца мая по сентябрь.

Арт. 144329132 Продаётся действующий гостевой дом с хозяйским домом в курортном посёлке Витязево — готовый бизнес у моря!
Локация: почему Витязево
Посёлок Витязево — один из самых востребованных курортов Анапского района, расположенный всего в 10 км от центра Анапы. Его главное преимущество — широкие песчаные пляжи с белым песком и пологим входом в море, что делает курорт идеальным для семейного отдыха. ''Взрослая'' глубина начинается лишь в 3040 метрах от берега, вода прогревается быстрее, чем в Сочи или Анапе, и купальный сезон длится с конца мая по сентябрь.
Инфраструктура посёлка работает на туриста: аквапарк ''Олимпия'' в греческом стиле, дельфинарий ''Немо'', парк развлечений ''Византия'' с колесом обозрения, бульвар Паралия с античной архитектурой, кафе, магазины, винодельня, питьевые бюветы. Витязевский лиман привлекает туристов лечебной грязью. Все эти объекты создают круглогодичный поток гостей, что особенно важно для гостевого бизнеса.
Адрес объекта: Анапа, с. Витязево, пер. Святого Георгия, 10.
Хозяйский дом — 432,4 кв. м
Просторный дом для владельцев с продуманной планировкой:
3 спальни
Большой холл-коридор
2 санузла
Зал и кухня
Цокольный этаж требует вложений в отделку — там предусмотрены сауна, бассейн и комната отдыха. Это резерв для расширения зоны релакса как для хозяев, так и для гостей, что напрямую влияет на привлекательность и ценник номеров.
Продам Гостевое Хозяйство, Гостиничный и Хозяйский дом. Всего 1035,9 кв. м. На 6 сотках
Гостевой дом — 603,5 кв. м, 21 номер
Полностью меблированный и готовый к заселению. Номерной фонд:
Тип номераКоличество
Стандарт17
Однокомнатный с кухней2
Двухкомнатный квартирного типа с кухней2
Дополнительные зоны:
Большая кухня-столовая для гостей
Бассейн на территории
Мансардный этаж, оборудованный под стирку и сушку белья. На нем возможно расширить количество номеров.
Ключевые преимущества объекта.
Круглогодичная работа. Дом оборудован отоплением через Газ, что позволяет принимать гостей не только в летний сезон, но и в осенне-зимний период. Это редкое и ценное преимущество для Витязево, где многие гостевые дома работают только с мая по сентябрь.
Участок 6 соток, земля ИЖС, гостиничное обслуживание. Классификация имеется — объект полностью легализован как средство размещения, что открывает доступ к booking-площадкам, корпоративным контрактам и программам поддержки.
Два здания на одном участке. Хозяева живут на своей территории и одновременно управляют бизнесом — нет нужды арендовать жильё отдельно.
Потенциал развития. Цокольный этаж с сауной и бассейном — это инвестиция, которая увеличит средний чек и лояльность гостей. В районе, где большинство объектов предлагают только базовый набор услуг, такая зона Wellness станет конкурентным преимуществом.
Условия сделки
Собственник — продажа напрямую, без посредников
Обременений нет, сделка пройдёт быстро
Рассрочка не предусмотрена
Возможен обмен на коммерческую недвижимость в Краснодарском крае — интересуют сетевые арендаторы (Магнит, Пятёрочка и т. д.)
Почему это выгодная инвестиция
Витязево стабильно растёт в популярности: здесь развиваются семейные отели с питанием, бассейнами и анимацией. Курорт привлекает туристов песчаными пляжами, пологим морем и доступными ценами по сравнению с Сочи и Анапой. Гостевой дом на 21 номер с бассейном, кухней-столовой и квартирными номерами — это готовый продукт, который не требует доработки. Круглогодичное отопление снимает сезонность и расширяет окно получения дохода. А цокольный этаж с будущей сауной и бассейном — это потенциал для premium-сегмента и роста выручки.

Все вопросы по телефону. Организуем просмотр в удобное для вас время.