Продажа коммерческой недвижимости в Анапе

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В АНАПЕ | ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ | СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание (2 384 м²) на собственном участке 12 соток. Назначение — магазины, все центральные коммуникации подключены. Ваш пассивный доход уже сегодня:месячный арендный поток — 1 300 000 ?годовой — 15,6 млн ?.Договоры с федеральными сетями — долгосрочные, стабильные, с прозрачной историей платежей. Главное преимущество — локация:здание стоит на главной транспортной развязке Анапы, где пересекаются потоки туристов и местных жителей круглый год. Сразу за объектом — ЖК Центральный (премиум-класс), который обеспечит постоянный платёжеспособный трафик и рост стоимости вашего актива в ближайшие годы. Инвестиционная привлекательность: Капитализация — 11% годовых (редкий показатель для рынка 2026). Окупаемость — ровно 11 лет без учёта роста аренды и повышения цен на недвижимость в курортном регионе. Объект уже приносит деньги — вы входите в действующий бизнес без простоев и ремонтов. Здание в идеальном состоянии, подходит как под сохранение текущего формата, так и под масштабирование (возможна смена арендаторов с повышением ставки).Стоимость объекта — 185 млн ?. Возможен торг при быстрой сделке. Звоните! Покажем объект, предоставим все документы (правоустанавливающие, договоры аренды, выписки).

Продаются два дома на земельном участке 3.5 сотки в самом центре г. Анапа, один из них 3-х эт. жилой дом с качественным ремонтом строили для себя дом кирпичный и облицован жёлтым кирпичем 170м2 так на продажу не строят, так строят для себя и навека, шикарный ремонт, с дорогостоюшей мебелью.И отдельно стоящая мини гостиница также облицованная жёлтым кирпичем на 270м2 на 14 благоустроенных номеров с балконами, земельный участок 3.5 сотки в собственности.Очень хороший бизнес, позволяет жить отдельно от гостей, но в доме и вести бизнес не выходя из дома Гараж на две машины, все продумано. Весь двор и заезд в тротуарной плитки, плитка положена на армированный бетон, что бы не играла со временем.Сейчас что бы это все построить на до продажную мою цену, умножить на три.

Арт. 133811793 В центре города-курорта Анапа, на земельном участке 7 соток, продаю дом с комнатами для отдыхающих!Капитальное 3-х этажное строение общей площадью 560 кв.м. и не большой отдельно стоящий дом для хозяев площадью 70 кв.м.-Номерной фонд 19 номеров разной категории и вместимости. Пройдена классификацмя!-Номера площадью от 20 кв.м., 2-х, 3-х комнатные, с хорошим ремонтом, укомплектованы всем необходимым. Приобретены новые телевизоры.Дополнительно: кухня, прачечная, подсобные помещения. Гостиницу строили для себя, качественно.Благоустроенная территория, много зелени.Коммуникации:-Расположение гостевого дома очень удобное, места для развлечений всей семьей, различные кафе, магазины находятся в 5-10 минутах ходьбы.-Анапа и её окрестности, расположенные между предгорьями Большого Кавказа и равнинами Таманского полуострова, омываемые Чёрным морем и лиманами, образуют климатический курорт, идеальное место для проведения отпуска всей семьёй. Покупая бизнес в Анапе, с не иссекаемым потоком туристов, вы ничем не рискуете!ДОКУМЕНТЫ ПРОШЛИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ И ГОТОВЫ К СДЕЛКЕДЛЯ ВАС:- Оперативный показ.- Полное юридическое сопровождение сделки- Возможность покупки дистанционно- Квалифицированные сотрудники.АН ''Адрес: ЮГ'' является действующим членом Кубанской палаты недвижимости. Ответственность застрахована Российской гильдией риелторов

Арт. 137629725 Продается студия в Анапе рядом с морем и набережной, общей площадью 24кв м на 5 этаже 5-ти этажного дома. Студия со своим кадастром (нежилое)!!!! Очень хорошая локация. Центр города: рынки, магазины, поликлиники,. В 200 м расположен Университет, данный обьект очень подойдет для проживание студентов. Торг.... Вся стоимость в договоре!!!!!!!Коммуникации:Своя газовая котельнаяСчетчики на холодную и горячую водувсе коммуникации центральныеПреимущества:Дом расположен в центре городаВ шаговой доступности море - 15 мин.Хороший бизнес для сдачи в летний период, межсезонье можно сдавать студентам рядом расположен институт.Кадастровый номер на каждую студию.Инфраструктура:Развитая инфраструктура. Садики, школы, всевозможные сетевые магазины, остановки общественного транспорта, мед. учреждение находится в пешей доступности.Для Вас:-Полное юридическое сопровождение!-Возможность покупки дистанционно!Онлайн сделка. Юридическая проверка документов. Поможем с одобрением ипотеки на выгодных условиях от ведущих банков. Сделка - застрахована.Проводим сделки: С использованием материнского капитала. С применением аккредитива и банковской ячейки.Звоните или пишите. Всегда готова ответить на ваши вопросы.Ваш специалист по недвижимости Алена.АН ''Адрес: ЮГ'' является действующим членом Кубанской палаты недвижимости. Ответственность застрахована Российской гильдией риелторов.

Пpoдaётcя кoммеpчeское помeщениe с гoтовым дохoдом.Пpиcтpoйкa к мнoгoквартирнoму дoму в зонe выcокого пешеходного и тpaнcпoртногo тpaфикa.Основныe хaрaктepистики• Общaя площадь: 663м²• Этажноcть: 4 этaжа (включaя цoкoль)• Плaниpoвка: полнocтью свободная нa каждoм этажe, бeз несущих стен — идеально для любого бизнеса или перепрофилирования.Стабильные арендаторы и высокий доходОбъект уже приносит стабильный пассивный доход и полностью загружен проверенными арендаторами:• 1, 2 и 3 этажи — популярная кулинария Пельмень-Варенич.• Цокольный этаж — сетевой магазин дверей. Это уже готовый прибыльный актив с минимальными рисками вакантности.Инженерия и коммуникации• Подведённая электрическая мощность 60 кВт• Центральные водоснабжение и канализация• Собственная котельная с двумя котлами (независимое отопление)• Мощный стабильный интернет• Отдельные прямые договоры со всеми коммунальными службами (электроэнергия, вода, тепло и т.д.)Дополнительные преимущества• Один собственник с момента строительства дома — максимальная юридическая чистота.• Выгодное расположение: высокая проходимость пешеходов и транспорта, отличная видимость.• Помещение в отличном состоянии, готово к работе под ключ.Объект подходит для инвесторов, ищущих надёжный бизнес с быстрой окупаемостью, а также для предпринимателей, планирующих развитие в проходимом месте.Просмотр по договорённости. Напишите или позвоните — подробно расскажу все детали и покажу объект.

Пpедлагaeтся к пpoдаже готовый бизнeс. Удaчноe pacпoлoжение в 5-ти минутax oт ЖД вoкзaла, в 10-15 минутах ходьбы дo мoря. В туpистичecкий cезон (май-октябрь) pаботают двa бассейна.Дoм двуxэтажный с двумя изолирoванными евpодвушками. Бaлконы. Нa кaждом этaжe идeнтичный peмонт и обстановка. Поcуда и тeкcтиль.Отoпление гостиная и санузел - тёплый пол, спальня — сплит. Водонагреватель на 100 литров.Дом полностью укомплектован и готов к сдаче.

Готовый гостиничный бизнес в Анапе. Доход 8 млн за сезон. Уже работает!Срочная продажа действующей гостиницы в самом сердце курортной Анапы, на ул. Виктора Щепетева. Полностью укомплектованный объект, который приносит стабильный сезонный доход 8 000 000 рублей и имеет огромный потенциал для роста. Это не просто недвижимость — это ваша личная машина для заработка с проживанием в собственном пентхаусе.Что вы получаете: Гостиница площадью 806 м² на ухоженном участке 7,3 сотки. Простор, приватность и место для развития. 20 полноценных номеров полностью меблированы, оснащены всем необходимым для комфорта гостей. Номерной фонд уже работает и приносит прибыль. Отдельная квартира для владельца 160 м²! Живите прямо на территории с максимальным комфортом или сдавайте как люкс-апартаменты за отдельную плату. Подогреваемый бассейн продлевает купальный сезон до октября и позволяет принимать гостей весной/осенью, когда конкуренты ещё закрыты. Мангальная зона и летняя кухня полноценное место для отдыха и гастрономических вечеров, за которые туристы готовы платить больше. 45 кВт выделенной мощности + 2 генератора никакие перебои с электричеством не страшны, полная автономия. Центральные коммуникации вода, канализация, газ/отопление. Никаких септиков и скважин, низкие расходы на обслуживание. Раскрученные рекламные площадки сайт, профили на всех топ-сервисах бронирования, наработанная база постоянных гостей. Вы получаете бизнес, который уже продан в интернете и не требует стартовых вложений в маркетинг. Подтверждённый доход: 8 000 000 рублей за сезон. Цифра реальная, не нарисованная. При желании заполняемость можно увеличить за счёт круглогодичной работы — инфраструктура позволяет.Почему это выгодно:При стоимости 88 000 000 рублей вы покупаете не только стены, но и готовый, настроенный бизнес с обученным персоналом (по желанию). Окупаемость в нынешнем режиме — около 11 сезонов, но с вашим грамотным управлением и продлением сезона (бассейн с подогревом, зимние праздники) чистый доход легко вырастет до 10-11 млн в год, сокращая срок возврата инвестиций в разы. А сама недвижимость в Анапе только дорожает.Расположение:ул. Виктора Щепетева — тихая, зелёная улица с отличной транспортной доступностью. До знаменитых песчаных пляжей Анапы, аквапарков, ресторанов и набережной — рукой подать. Гостям удобно, владельцу престижно.Главный бонус: вы въезжаете в готовый бизнес завтрашнего дня. Вам не нужно строить, согласовывать, искать первых клиентов — всё уже сделано до вас. Просто принимайте деньги и наслаждайтесь жизнью на море в собственных апартаментах площадью 160 м². Звоните прямо сейчас, пока объект не ушёл конкурентам. Показ в удобное время. Торг уместен только при быстром выкупе. Сделка юридически чистая, один собственник, полный пакет документов.

Продается здание с видом разрешенного использования - для размещения кафе.В доме два этажа.Первый этаж:- кухня с предметами первой необходимости для приготовления пищи, морозильная камера, холодильник- зал с восточным топчаном для чаепитий, столы, кресла, диван и большая вместительная барная стойка.На втором этаже:- зал с большим зеркалом для танцев, йоги и проведения других мероприятий.- отдельная комната для массажных процедур. - отдельная комната для проживания персонала- раздевалка для тех, кто пришли заниматься в зале. В здании есть большой чердак.В доме три входа-выхода.- парадный вход, с улицы- вход со стороны кухни- вход со второго этажа на улицу по лестнице.В здании два санузла: для гостей дома и для рабочего персонала.Также есть душ для персонала.В здании проведено видеонаблюдение.Перед зданием есть парковка на 3 машино места, парковка была облагорожена тротуарной плиткой.

Продается отдельный корпус санатория ДиЛуч — готовый гостиничный комплекс с 30 номерами в уникальной локации. Есть подробная презентация, ниже кртакая информация.Преимущества: Уникальная локация: первая береговая линия в историческом центре, частичный вид на море (ул. Ленина 2). Центр города, яхт-клуб, каменный и песочный пляж, рядом кафе, рестораны, парк аттракционов, музеи, прогулочные тропы, сквер. 3000 человек пешеходного трафика мимо объекта ежедневно (см. отчет в презентации).- рядом 2 остановки общественного транспорта Медицинская лицензия — возможность использования под оздоровительный центр / сотрудничество с ДиЛуч Земля в долгосрочной аренде (до 2064 г.).Характеристики: Площадь здания: 1165 м2 Участок: 1344 м2 Номерной фонд: 30 номеров (часть с видом на море) Этажность: 3 Коммуникации: центральные (газ, свет, вода, канализация)Юридическая информация- собственник АО ''ДИЛУЧ''- кадарстровый номер здания 23:37:0101002:94- кадастровый номер участка 23:37:0101002:6Разрешённые виды деятельности на участке: Гостиничный бизнес Ресторанный бизнес Торговля (реализация товаров) Медицинская деятельность (врачебная практика, стоматология) Деятельность в области спорта Строительство жилых и нежилых зданий Иные виды деятельности в соответствии с документами(подробнее — в правоустанавливающих документах в презентации)*есть готовые проекты планировок под несколько вариантовФакторы роста стоимости и доходности1. Восстановление турпотокаС 1,7 млн чел. в год (падение в 2025 из-за закрытия сезона) до 6+ млн чел. в год в 20262027 гг.2. Долгосрочный рост турпотока в АнапуДо 10 млн чел. в год к 2032 г.— за счёт реализации масштабных проектов Новая Анапа и Лучи (совокупныеинвестиции > 1 трлн руб.).3. Рост стоимости недвижимостиПовышение стоимости м2 в 24 раза (до 500900 тыс. руб.) на горизонте 5 лет.— Аналогичная динамика наблюдалась в Сочи после масштабного развитияинфраструктуры (см. приложение в презентации)4. Улучшение макроэкономических условий Снижение ключевой ставки ЦБ Окончание СВО Возобновление программ ипотеки Развитие внутреннего туризма как приоритетного направленияДокументы готовы к продаже.Свяжитесь с нами, ответим на вопросы.

Каркасный дом, Кирпичный дом, Дом из бруса, Дом из газобетона, Дом из пеноблоков, Дом из бетонных блоков, Дом из брёвен, Быстровозводимый дом, Монолитный дом, Сруб из бревна, Сруб из оцилиндрованного бревна, Сруб из бруса, Дом из СИП-панелей, Деревянный дом!!! Бригада профессиональных строителей: услуги и преимуществаБригада профессиональных строителей предлагает широкий спектр услуг, включая:* Строительство деревянных домов (каркасы, брус, бревно).Коттеджи и многоквартирные дома.Коммерческие здания, любой сложности.Опыт и профессионализм* Опыт работы более 20 лет.Все специалисты — профессионалы своего дела.Гибкость в работе* Готовы рассматривать любые объемы работ.Работаем с физическими лицами, ИП и ООО.Доступные цены и скидки* Низкие цены на услуги.Скидки для пенсионеров, многодетных семей, инвалидов, участников СВО и ветеранов.Дополнительные услуги* Помощь в выборе и доставке материалов.Эта бригада готова взять на себя все этапы строительства — от фундамента до отделки под ключ, что делает их надежным выбором для любых строительных проектов. Работаем по всей России, включая Донецкую и Луганскую республики!

Жилой дом ( гостиница) общей площадью 370 кв. м. по ул. Красноармейской, в самом центре Анапы. В доме находится 12 гостевых номеров со всеми удобствами, и этаж с отдельным входом общей площадью 120 кв. м.-полноценная 4-х комнатная квартира, для проживания владельцев, с мебелью из натурального дуба (укомплектована всем необходимым)Коммуникации все центральные Дом находится в районе с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности центральный песчаный пляж, множество всевозможных магазинов, ресторанов, аттракционов, объектов общественного питания, продуктовые рынки и многое другое, для успешного ведения бизнеса. Удачное расположение-гарантирует максимальную загрузку в летний сезон, а близость к центральному автовокзалу, автоматически решает проблему с трансфером гостей прибывающих на автобусах.без долгов и обременений .Работающий бизнес на берегу Черного моря. Звоните.Арт. 48379368

Продается отдельный этаж гостевого дома у набережной Анапы. Все номера с собственными ванными комнатами.Все коммуникации центральные.Земельный участок в собственности.

Продается Гостевой дом в Анапе, расположенный на побережье Черного моря всего в 600 м. от пляжа, недалеко от Пионерскогопроспекта.Рядом ж/д вокзал , а в 10-ти мин. езды расположен аэропорт, отличная локация.За 15 мин. можно легко добраться до центра Анапы, аквапарка, дельфинария.Само здание представляет из себя современный 4-х этажный коттедж + еще один этаж (цокольный), там расположена столовая площадью 120 м2 c линией раздачи.Отель отлично работает по системе проживание+питание. Здесь же расположена оборудованная кухня, прачечная, хоз.блок схолодильным оборудованием, бойлерная, котельная, комната для персонала.Всего в отеле 27 номеров, максимальная вместимость до 70 чел.Все номера укомплектованы всех необходимым для комфортного отдыха. Свой оборудованный сан.узел, ванная комната, профессиональная гостиничная мебель, холодильник, ТВ, сплит-системы, балконы и уличная мебель на них.На всей территории отеля wi-fi, видеонаблюдение.Предусмотрены в этой объекте и семейные 2-х комнатные номера.В распоряжении Гостей открытый бассейн с подогревом, имеется детская чаша. Двор облагорожен, есть беседка и зона барбекю, много свободного пространства для проведения развлекательных мероприятий/анимационных программ для детей и взрослых.У бара есть точка питания с прохладительными напитками, закусками.На территории имеется игровая площадка, песочница, качели.Парковка перед домом на 10 автомобилей.Услуги прачечной, трансфера, круглосуточное заселение, отличный большой холл и стойка размещения.Отель зарегистрирован на всех основных площадках продаж, высокий рейтинг, согласно отзывов.Для дополнительной и более подробной информации звоните.Актуальный телефон предоставляется в сообщениях, пишите.ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ, ЗВОНИТЕ!!!

Продается помещение на территории южного рынка,назначение земли под магазин,площадь помещения 33кв.м., площадь зем.участка 42кв.м.,сделан капитальный ремонт,поменяна вся проводка и сан.тех. коммуникации. Установлены счетчики на воду ,эл.энергию.Возможно использование под любой вид деятельности. Имеется сан.узел,складские помещения на мансардном этаже.Центральный вход электрические рольставни ,есть служебный вход . Соседние помещения используются под магазин свежего мяса,и с другой стороны изготовление ключей и магазин Замок.