Код объекта: 1302337.
Продаётся цокольное помещение 34,4 м² в Анапе, ул. Владимирская, 55В, корпус 2, ЖК ''Фамильный''.
Цена: 2 650 000 ?

Стоимость за м²: около 77 000 ?/м²

Это один из самых удобных районов Анапы, золотой квадрат города. Рядом рынок, остановки, школа, плотный жилой массив, вся городская инфраструктура и удобный выезд в разные части города.

Код объекта: 1302337.
Продаётся цокольное помещение 34,4 м² в Анапе, ул. Владимирская, 55В, корпус 2, ЖК ''Фамильный''.
Цена: 2 650 000 ?

Стоимость за м²: около 77 000 ?/м²

Это один из самых удобных районов Анапы, золотой квадрат города. Рядом рынок, остановки, школа, плотный жилой массив, вся городская инфраструктура и удобный выезд в разные части города.
О помещении
Общая площадь: 34,4 м²

Планировка: 2 раздельных помещения + санузел

Высота потолка: около 3 м

Есть большие окна
Подведены коммуникации: горячая вода, холодная вода, канализация
Помещение абсолютно сухое
Не топит
Нет запаха сырости
Удобный вход и быстрый доступ
Главное преимущество этого цоколя в том, что он не похож на тёмный сырой подвал. Здесь нормальная высота потолка, окна, сухо, светло и можно грамотно использовать каждый метр.

1. Вариант для жизни
Помещение можно сделать под компактное жилое пространство для себя, отдыха или сдачи.
Подойдёт как:
студия для проживания
место для отдыха в Анапе
вариант для сезонного проживания
жильё для сотрудника
объект под долгосрочную аренду

За счёт двух отдельных помещений можно сделать спальню и кухню-гостиную, либо комнату и рабочую зону. Санузел уже предусмотрен по планировке.
Плюс локация очень удобная: всё рядом, район жилой, востребованный, не окраина.
Ориентир по аренде после ремонта под проживание:
около 20 000 ? в месяц

Помещение также можно использовать под коммерческую деятельность. За счёт планировки из двух комнат и санузла здесь можно сделать удобный небольшой рабочий объект.
Подойдёт под:
кабинет массажа
кабинет косметолога
кабинет бьюти-услуг
студию маникюра / педикюра
небольшой офис
кабинет психолога
кабинет репетитора
мини-шоурум
склад интернет-магазина
пункт выдачи небольших заказов
мастерскую
студию для консультаций
кабинет для приёма клиентов
помещение под аренду специалистам

Если сделать аккуратный ремонт и правильно разделить зоны, помещение можно сдавать дороже, чем обычное жильё.
Ориентир по аренде под коммерцию:
около 25 000 ? в месяц

Годовой доход:
25 000 12 = 300 000 ?

3. Вариант посуточно / почасово
Отдельный интересный сценарий, сделать ремонт под кабинет и сдавать по часам специалистам.
Например: массажистам, психологам, мастерам бьюти-сферы, преподавателям, консультантам, специалистам по телесным практикам.
Ориентир: 500 ? в час

Возможные расчёты:
Минимальный сценарий:

3 часа в день 500 ? 20 дней = 30 000 ?/мес

Средний сценарий:

4 часа в день 500 ? 22 дня = 44 000 ?/мес

Хороший сценарий:

6 часов в день 500 ? 22 дня = 66 000 ?/мес

Годовой доход при среднем сценарии:
44 000 12 = 528 000 ?

Звоните, расскажу подробнее и покажу помещение в удобное время.